L’ICC devrait prochainement faire place à l’ILAT

L’ILAT, qui devrait remplacer l’ICC, est le futur indice des loyers d’activités tertiaires, né des discussions entre la FSIF (Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières), l’ADI (Association des Directeurs Immobiliers), l’Aspim (Association des sociétés de placement en immobilier) et Afilog.

Rappelons que les bailleurs de biens commerciaux ont pour usage d’indexer le prix des loyers sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC). Mais depuis quelques années, l’ICC a fortement augmenté et les loyers avec …

Le nouvel indice des loyers d’activités tertiaires (ILAT) permettrait donc à ceux qui le souhaitent, uniquement, de baser leur loyer non pas sur l’ICC, mais sur l’ILAT.

L’ILAT serait composé de trois éléments :

• indice représentatif de l’évolution des prix à la consommation (IPC) : 50 %
• indice sur le Produit Intérieur Brut (PIB) : 25 %
• indice du coût de la construction (ICC) : 25 %
  

L’ILAT serait donc un réel avantage pour les locataires, mais également pour les bailleurs.
En effet, les prix parfois exorbitants dépendant de l’ICC ont conduits certains locataires à ne pas renouveler leur bail.

Avec l’ILAT, les propriétaires-bailleurs conserveraient plus facilement leurs locataires et les entreprises, dont l’immobilier est le second poste de dépenses, seraient soulagées financièrement.

L’ILAT devrait ensuite rapidement s’étendre aux professions libérales, comme aux PME qui y trouveraient également un réel intérêt.
Le projet sera porté, dans quelques mois, devant le Parlement en vue d’une légalisation.

Seule ombre au tableau, les détenteurs de parts de SCPI risquent de voir baisser leurs revenus, du fait de cette baisse des loyers…