Le MIPIM est le marché international des professionnels de l’immobilier. [...] L’ILAT, qui devrait remplacer l’ICC, est le futur indice des loyers d’activités tertiaires, né des discussions entre la FSIF (Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières), l’ADI [...] Rappelons que les bailleurs de biens commerciaux ont pour usage d’indexer le prix des loyers sur l’indice INSEE du coût de la construction (ICC). [...] Le nouvel indice des loyers d’activités tertiaires (ILAT) permettrait donc à ceux qui le souhaitent, uniquement, de baser leur loyer non pas sur l’ICC, mais sur l’ILAT. [...] L’ILAT serait composé de trois éléments : [...] Lire la suite
Vous exercer votre activité dans un local que vous louez ou souhaitez débuter cette activité dans ce local, mais des travaux vous empêchent d’exercer cette activité… Quels sont vos recours ? [...] Selon la loi, en tant que locataire, vous êtes dans l’obligation d’autoriser ces travaux. [...] Cependant, l'article 1724 du Code civil prévoit pour le locataire que « si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de [...] En règle générale, ce genre de situation est prévu dans le contrat de bail. [...] Pas de panique cependant, si vous avez déjà signé votre bail et que le contrat précise que vous en pourrez pas être indemnisés. [...] Lire la suite
Le LBO est un financement d'acquisition par emprunt qui consiste à racheter une société en s'appuyant sur un effet de levier bancaire. [...] Pour que cette transaction soit payante pour le fonds d’investissement, il faut que l'entreprise augmente sa rentabilité pour rembourser cette dette (hausse des prix, diminution des dépenses…) [...] Le LBO est donc une véritable aubaine pour les fonds d'investissement spécialisés. [...] Mais, ce n’est pas la seule cause … [...] La crise immobilière actuelle a en effet accentué le mal-être, dû à la crise économique, de ces sociétés rachetées par LBO. [...] Lire la suite
L'indice EDHEC IEIF immobilier d'entreprise France est représentatif du marché de l'immobilier d'entreprise en France. [...] Cette baisse de près de 10 % intervient après dix ans de hausse ininterrompue, avec un gain d’environ 80 % entre 1997 et 2007 souligne Pierre Schoeffler, senior advisor de l'IEIF. [...] L’indice des revenus réinvestis annonce, lui, une baisse de 5,25 % pour 2008. [...] Compte tenu de la crise économique actuelle, la tendance ne devrait pas s‘inverser en 2009 et les prix pourraient baisser de 10 à 20% à la vente et la location devrait suivre. [...] Pierre Schoeffler précise également que la dernière période de baisse s'était étalée sur quatre ans, avant que les valeurs ne remontent. [...] Lire la suite
Lorsqu’on recherche un local commercial, on souhaite qu’il soit adapté à nos besoins et évidemment qu’il soit au meilleur rapport qualité/prix. [...] La recherche d’un local par géo-localisation est essentielle pour ensuite évaluer ses points clés. [...] Lire la suite
Au moment où les cédants doivent choisir entre mettre en location leurs ensembles immobiliers ou les occuper ; les circonstances de la crise sont favorables aux acquéreurs. [...] Qu’il soit question de réorganisation sociale ou de cessions, il faut rester vigilant quant à la santé du marché immobilier et tenter sa chance au bon moment. [...] Lire la suite
